2011-08-06

選擇、購買地下停車位的樓層和位置的分析與祕訣

每天上下班經過住家停車場,我總是會想到地下室停車場地下一樓和二樓甚至三樓的差異。由於我的車位是在地下一樓,但機車車位是在地下二樓,本身也是社區的管理委員,所以長期觀察下來發現了一些事項:

地下高樓層 (地下一樓):
  • 車位售價較高。
  • 離停車場的出入口較近,坐電梯上下樓的時間也比較短。
  • 因為比較不會有化糞池的味道、也離停車場出入口較近,所以空氣較為清新。
  • 車位牆壁上可能會出現車位平面圖上不會標示的電表箱,所以有可能你以為買的車位是靠牆、比較大的車位,但實際上牆壁邊確有整排的電箱,反而壓縮了停車和開車門的空間。
  • 萬一淹水,可能還有時間能夠將愛車搶救出來,因為水會從更下面的樓層開始淹起。
  • 通常地下一樓天花板會有比地下二樓還要多的外露的管線,所以如果有可能會有漏水,漏水的機率也比較高。尤其天花版上方 (一樓) 有噴水池、花圃、水管、游泳池等,如果因為地震等因素,或防水性稍差的話,都是讓地下室容易漏水的因素,一旦漏水天花板很容易形成 "鐘乳石",而滴下來的水很容易就會侵蝕汽車的烤漆。
  • 在沒有另外強波的情況下,地下一樓還有可能手機還有訊號、還會通。

非天然的地下停車場鐘乳石
地下低樓層 (地下二、三、四樓等)
  • 售價較低。
  • 較容易有化糞池傳出的臭味 (幾乎都會有,味道濃淡不同而已)。
  • 不僅離停車場的汽機車出入口較遠,出停車場時還需要爬坡,不僅不利於油耗 (出門時冷車爬坡更耗油)、不利於車況 (冷車爬坡應該比較損車吧)、地下二樓的空氣品質就更差了。
  • 坐電梯上下樓的時間也比較長些。
  • 萬一淹水,比較可能會來不及將愛車救出地下室。
  • 天花板漏水的機率比較低 (因為地下一樓已經將一樓會滲下來的水擋掉了)、但牆壁邊滲水的機率確比較高、也相對會比地下一樓更為潮濕。牆壁滲水雖然不會像被一樓天花板會滴車體侵蝕烤漆,但看起來卻是更加的不美觀。但如果有些有水的公設是設置在地下一樓的話,那麼地下二樓也是一樣要小心漏水問題。
  • 雖然通常會在低樓層設置換氣設備,雖然對於空氣品質有不小的幫助,但礙於電費和經費,不可能讓它 24 小時運轉,所以空氣品質一定會比地下一樓還差一些。而換氣設備通常極為有力,但也就是因為這樣,啟動後風聲和馬達噪音不小,尤其是啟動的瞬間音量相當的大和尖銳,大人小孩都很容易嚇一大跳,個人就被驚嚇過好多次了。
建議

以上綜合得來看,地下一層比地下低樓層要來的利大於弊。至於有關車位好不好停、儘量找旁邊沒有車的位置等,我就不多說了,因為我想這一般人都能判斷的到。

但如果是兩個不同的樓層的話,我會建議儘量買地下一樓的停車位,且最好是買靠近停車場汽機車出入口的路線的中間左右的位置 (不要買靠近汽機車出入口的位置)。原因是在進入停車場時可以免加油門用滑行的速度慢慢地開到車位以節省油耗,出門時也可以稍微加點油門讓車子以累積的速度衝上坡,避免爬坡造成過多的廢氣、噪音和油耗。另一個理由是,在出入口是比較容易發生等待和會車的地方,尤其是在地下室出入口與往下樓層通道之間的位置,因為這幾車的車流量是最大的,如果車位買在這幾個位置,就常會遇到您要停入車位或開車車位時有也車正在等待您完成動作,到時候如果不是您得停快一些、就得讓鄰居多等一段時間了。另一個理由是,由於停車場不算是道路,萬一發生車禍保險公司不會理賠,就得跟鄰居談理賠了,所以最好也盡量減少車子相遇、相等待的機會。

如果可以的話,個人相當不喜歡機械停車位,因為不僅超難停的、停起車來還很浪費時間、且也有很多車長、寬、高方面的限制。當然,也要避免買到車位上方有噴水池等設備的車位。雖然您買的時候不會滲水,難保哪天地震震出一點裂縫就會開始滲水了,到時候這個車位的價值就會一落千丈。

另外,也建議儘可能地遠離機車車位,或機車有可能的行經路線。因為機車常為了方便,在車位上沒車的時候經常會截彎取直的經過您的車位,當然只要車不要被機車擦傷到都不算太大的問題,只是有不少老舊機車或汽車會漏機油,這接機車鑽來鑽去的極有可能將地上的油沾上您的停車位上,您若採到了,會變成您的車內地毯上、或家中也會油油的了,倒楣點甚至有可能發生機車因踩到機油失控擦傷汽車的事件。

可以的話,也最好不要買旁邊沒有牆壁的地下室的中間位置。因為車位到挑到最後,難免會有不少人買到的車位離自家電梯是有點距離的,所以走路會走最近的距離回家,就有可能是會行走穿越車子或車位的中間。只是開車難免會需要提包包、買商品、或是有帶小孩等,車與車的距離也經常是時窄時寬,難免車體會被硬物或尖銳物品給碰撞到,雖然不會造成大傷,但我認為小刮痕是極有可能會有的。

最理想的狀況,是可以找到一個以倒車入庫方式進入的車位,因為車開啟動時、倒車會是最耗油的、也比較傷車。以我家來說,地下一二樓的車位價差是五萬元。有的人就為了省五萬元購買地下二樓的車位,在我看來倒是一個不很明智的舉動。因為地下一樓的車位有這麼多的好處,我認為這中間的差價是物有所值的,雖然多了五萬元再加上房貸利息,很有可能一共會讓你多負擔了十多萬,但只要你挑到一個好車位,日後車位脫手時很容易就可以再多賺好幾萬回來 (有時候車位漲的比房價還兇,社區內的車位就漲了二三十萬),更不用說還你節省了幾年下來的油錢和時間、享受了方便,也省去了聞到惡臭的痛苦。

有幸房子買得還算早,所以可以及早的挑了一個位在地下一樓,離電梯不是最近的,但算是獨立、寬敞的角落位置車位,左右邊都不會有車,而左右邊的車門即使全開也不會放到牆壁。而這個車位也位在地下室出入口動線的中間位置,下地下室不須另踩油門即可滑行至車位上,出停車場時也有足夠的距離可以小加速上坡離開地下室。因為車位是在角落的左彎車道的外側,所以平時並不會有任何的人車經過,地方除了我每天開車留下的輪胎痕以外,幾乎看不見任何的污漬。開車難免會受到碰撞產生酒窩,但因為有這樣的車位我確信這樣的損害都不是在住家地下室造成的。而停車也不需要任何的技術,直直駛入就可以停車,唯一小小缺陷是需要倒車才可以將車駛出,所以油耗會比只前進的車還稍微高一些些 (比方說倒車入庫式、路邊停車式的車位)。

沒有留言:

張貼留言

Related Posts with Thumbnails

本月份熱門文章